Entre Lausanne, Berne et Gstaad.
Depuis Fribourg, nous accompagnons les propriétaires dans une région qui réunit deux langues et des marchés très différents : le Léman et Lavaux, le pays fribourgeois, Berne et les Alpes, du Saanenland aux Alpes vaudoises.
Quatre paysages, deux langues.
Fribourg est au centre – près de Lausanne, de Berne et des montagnes. Cela se voit aussi chez les acheteurs : ils viennent souvent de la région voisine, des deux côtés de la frontière linguistique.
- LémanLausanne, Lavaux et la Riviera, de Vevey à Montreux
- FribourgLes sept districts – de Morat aux Préalpes gruériennes
- BerneLa ville de Berne et le Mittelland bernois, de Muri à Laupen
- AlpesGstaad et le Saanenland, le Pays-d’Enhaut, les Alpes vaudoises et le Simmental
Ce que coûtent maisons et appartements.
Des valeurs moyennes pour des biens standard comparables – un premier repère, pas une estimation. Les sources utilisent des objets de référence légèrement différents; comparez donc les valeurs au sein d’un même tableau.
Canton de Fribourg par district
| District | Maison individuelle | Appartement en PPE |
|---|---|---|
| Veveyse | CHF 1’514’000 | CHF 914’000 |
| Sarine | CHF 1’468’000 | CHF 962’000 |
| Lac | CHF 1’461’000 | CHF 854’000 |
| Gruyère | CHF 1’439’000 | CHF 887’000 |
| Broye | CHF 1’384’000 | CHF 824’000 |
| Glâne | CHF 1’310’000 | CHF 781’000 |
| Singine | CHF 1’272’000 | CHF 807’000 |
| Canton de Fribourg | CHF 1’410’000 | CHF 882’000 |
| Canton de Berne | CHF 1’483’000 | CHF 999’000 |
| Canton de Vaud | CHF 1’981’000 | CHF 1’354’000 |
| Suisse | CHF 1’745’000 | CHF 1’228’000 |
Source : Banque Cantonale de Fribourg (BCF), « Perspectives Fribourg 2026 », 1er trimestre 2026 (données Wüest Partner). Maison individuelle standard : 170 m² de surface habitable nette, 500 m² de terrain, 920 m³ de volume. Appartement en PPE standard : 110 m² de surface habitable nette, 30 m² de terrasse ou de balcon, sans garage. Dans le canton de Fribourg, les prix ont augmenté en un an de 5,6 % (maisons individuelles) et de 6,1 % (appartements en PPE).
Vaud : de Lausanne aux Alpes
| Région | Maison individuelle | Appartement en PPE |
|---|---|---|
| Rougemont | CHF 2’630’000 | CHF 1’526’000 |
| Lausanne (ville) | CHF 2’561’000 | CHF 1’641’000 |
| Lavaux (Pully, Lutry, Cully, Chexbres) | CHF 2’170’000 | CHF 1’460’000 |
| Riviera (Vevey, Montreux, La Tour-de-Peilz) | CHF 1’920’000 | CHF 1’270’000 |
| Nord lausannois (Epalinges, Le Mont) | CHF 1’820’000 | CHF 1’310’000 |
| Ouest lausannois (Renens, Ecublens, St-Sulpice) | CHF 1’800’000 | CHF 1’340’000 |
| Alpes vaudoises (Villars, Gryon, Leysin, Les Diablerets) | CHF 1’470’000 | CHF 930’000 |
| Oron et Jorat (Savigny, Servion, Oron) | CHF 1’430’000 | CHF 890’000 |
| Château-d’Oex | CHF 1’427’000 | CHF 980’000 |
| Chablais vaudois (Aigle, Bex, Villeneuve) | CHF 1’200’000 | CHF 800’000 |
| Broye vaudoise (Payerne, Avenches, Moudon) | CHF 1’140’000 | CHF 750’000 |
| Rossinière | CHF 1’137’000 | CHF 822’000 |
Source : BCV, « BCV Immobilier » nº 16, juin 2026 (données Wüest Partner, janvier 2026). Maison de référence : 5 ans, 500 m² de terrain, 920 m³ de volume; appartement en PPE de référence : 5 ans, 110 m² de surface habitable nette. Valeurs régionales : médiane des valeurs communales, calculée par Domiro; Lausanne, Château-d’Oex, Rossinière et Rougemont en tant que communes.
Berne
En ville de Berne, une maison modèle de 140 m² habitables avec 600 m² de terrain se vendait environ CHF 2,08 mio au printemps 2026, un appartement modèle de 110 m² environ CHF 1,30 mio. Pour les maisons individuelles, des communes proches de Berne comme Muri, Köniz, Bremgarten, Ittigen, Bolligen et Ostermundigen se situent dans la classe de prix la plus élevée du canton : plus de CHF 1,45 mio.
Source : baromètre immobilier BEKB, printemps 2026 (données IAZI, état au 31 mars 2026).
Stations
| Destination | CHF par m² | Variation sur 1 an |
|---|---|---|
| Gstaad – Saanen – Schönried | CHF 25’200 | +3,3 % |
| Villars – Gryon – Les Diablerets | CHF 10’500 | +3,4 % |
| Lenk | CHF 10’100 | +4,3 % |
| Leysin – Les Mosses | CHF 6’800 | +3,2 % |
Source : UBS Alpine Property Focus 2026. Prix demandés au 1er trimestre 2026 pour des logements de standing élevé (moyenne pondérée des maisons individuelles et des appartements; les données ne distinguent pas résidences principales et secondaires); variation sur un an.
Ce qui caractérise les régions.
Chaque région a ses acheteurs, ses facteurs de prix – et souvent sa propre langue.
Lausanne & Lavaux
Des quartiers avec vue sur le lac, des communes riveraines prisées comme Pully et Lutry et les terrasses viticoles de Lavaux, inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007.
Riviera
Vevey, La Tour-de-Peilz et Montreux : quais, architecture Belle Époque et coteaux avec vue sur le lac et les Alpes.
Fribourg & Morat
La capitale cantonale bilingue, les rives du lac de Morat et le vignoble du Vully – à courte distance de Berne et de Lausanne.
Singine, Gruyère & Veveyse
De la Singine germanophone à Bulle et Châtel-Saint-Denis : des situations rurales, les Préalpes à deux pas et de bonnes liaisons.
Berne
La ville fédérale et sa vieille ville, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, des quartiers recherchés comme le Kirchenfeld et l’Elfenau et des communes prisées comme Muri et Bremgarten.
Gstaad & Alpes
Saanenland, Pays-d’Enhaut et Alpes vaudoises : chalets et résidences secondaires, sur un marché façonné par la loi sur les résidences secondaires et la Lex Koller.
Deux langues, deux fois plus d’acheteurs.
Les acheteurs viennent de toute la Suisse et de l’étranger – mais souvent de la région voisine. Nous commercialisons en français et en allemand, en anglais aussi pour les acheteurs internationaux, et touchons ainsi les deux côtés de la frontière linguistique.
Notre façon de vendre
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