Questions fréquentes
Vous trouverez ici les réponses aux questions que les propriétaires nous posent le plus souvent. Votre question n’y figure pas? Appelez-nous.
Combien coûte l’estimation de mon bien?
La première estimation personnelle est gratuite et sans engagement. Si vous avez besoin d’une expertise formelle de la valeur vénale, par exemple pour un partage successoral, l’autorité fiscale ou un tribunal, nous l’organisons sur demande. Vous en connaissez le coût à l’avance.
Comment fonctionnent vos honoraires?
Nos honoraires sont liés au succès. Ils sont convenus par écrit avant le début du mandat et ne sont dus qu’en cas de vente réussie. Les éventuelles prestations supplémentaires – par exemple un certificat énergétique ou une expertise formelle – sont discutées avec vous au préalable.
Combien de temps dure une vente?
Cela dépend du bien, de sa situation, du prix et de vos souhaits. De l’estimation à la signature de l’acte authentique, il faut en général compter quelques mois. Avec une bonne préparation et un prix réaliste, cela va souvent plus vite – et nous fixons la date de remise du bien selon votre calendrier.
Puis-je vendre discrètement, sans annonce?
Oui. Lors d’une vente off-market, nous présentons d’abord votre bien à des acquéreurs sélectionnés et vérifiés. C’est vous qui décidez si et quand nous passons à une diffusion publique. En savoir plus sur la vente off-market.
Un certificat énergétique est-il nécessaire pour vendre?
Oui. Dans le canton de Fribourg, le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) est obligatoire lors de la vente d’un bâtiment. Nous l’organisons si nécessaire.
Qui paie les droits de mutation?
Dans le canton de Fribourg, les droits de mutation sont dus par l’acquéreur. Ils s’élèvent à 1,5 % pour le canton; les communes peuvent prélever en plus jusqu’à 1,5 %. Depuis 2024, des allégements existent pour les primo-accédants qui occupent eux-mêmes le bien. L’impôt sur les gains immobiliers, dû sur un éventuel bénéfice, concerne en revanche le vendeur.
J’ai hérité – tous les héritiers doivent-ils approuver la vente?
Tant que la succession n’est pas partagée, le bien appartient en commun à toutes les héritières et à tous les héritiers. Une vente requiert donc en principe l’accord de tous (art. 602 CC). Si un exécuteur testamentaire a été désigné, nous nous coordonnons avec lui. Comment nous accompagnons les hoiries.
J’habite à l’étranger. Puis-je quand même vendre?
Oui. Avec une procuration, nous pouvons accomplir de nombreuses démarches pour vous. Nous organisons les visites, les documents et la coordination avec le notaire de sorte que vous n’ayez à vous déplacer que si c’est vraiment nécessaire.
Dans quelles régions êtes-vous actifs?
Dans tout le canton de Fribourg – en particulier Fribourg et la Sarine, Morat et le Lac, la Singine, la Gruyère et la Veveyse – ainsi que dans les régions limitrophes des cantons de Berne et de Vaud.
Dans quelle langue se déroule l’accompagnement?
En français, en allemand ou en anglais – selon votre préférence. Sur demande, nous établissons les documents de vente et les annonces dans les deux langues.
Que vaut votre bien aujourd’hui?
Une estimation personnelle par un professionnel – gratuite, confidentielle et sans engagement.